麥寮鄉合法工業土地中，六輕離島式工業區占約98.44%，麥寮都市計畫區乙種工業區約1.35%，其餘合法零星非都市土地丁種建築用地僅約4.34公頃，占0.21%。惟依國土利用現況調查結果顯示，麥寮鄉內除六輕離島式工業區及都市計畫工業區外，實際零星製造業適用面積達44.05公頃，顯示鄉內工業用地短缺，且大多位於農牧、養殖用地，導致工業使用與地方生活、農業生產產生競合。

本計畫參考「因應國土計畫擴大麥寮都市計畫案」先期規劃案，以雲林縣國土計畫產業用地推估為基礎，歸納出麥寮鄉未來引入之產業別，推估125年麥寮鄉工業部門需求面積約140.46公頃。考量「新訂麥寮（豐津地區）都市計畫」預計劃設產業專用區約105.19公頃供工業使用，鄉內尚有35.27公頃之產業用地需求面積。

三、休閒農業區發展受限

麥寮鄉公所辦理「麥青好食休閒農業園區」計畫，規劃將興華村劃設為休閒農業區。休閒農業區劃設範圍現況多為農1、農2、農4國土功能分區，惟部分休閒農業設施與國土功能分區容許使用管制之規定有衝突，導致計畫發展受限。

四、濁水溪延岸生態保育

經濟部水利署第四河川局於麥寮鄉辦理「濁水溪西濱大橋至出海口段河川環境營造規劃」，提升河川環境休憩與生態保育功能。區內河川範圍大多屬未編定土地，惟國土計畫針對國1分區之容許使用規定大多需參照其原區域計畫法之土地編定，導致河川局計畫範圍內土地使用不符國土計畫法之指導。

五、既有聚落難以更新發展，導致建成環境超出鄉村區及甲丁建用地

麥寮鄉居住、產業用地需求高，且部分既有鄉村區土地涉及權屬複雜、共有情形嚴重、台拓地等議題，導致鄉村區土地短期內開發可能性低。鄉村區建築需求，唯轉嫁於鄉內其餘非可建築之土地（如：農牧用地、養殖用地等土地），導致違章建築呈無規劃式零散分布全鄉，對鄰近鄉村地區、交通設施、農漁業生產、生態環境等造成負面影響。